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天坛生物关联交易存蹊跷 被指涉嫌利益输送

    昨天，天坛生物（600161）发布一揽子关联交易公告，内容涉及与公司原控股股东北京生物制品研究所发生的多项合同的修订和续签。其中，一桩土地租赁合同令人备感蹊跷：天坛生物向北京生物制品研究所续租土地，而租赁价格由以往的每年113万元飞涨到每年1129万元，一夜之间竟涨至10倍。双方之间这一看似普通的交易，让人生出许多疑问。

    发布公告:

    同一地块租金一夜涨10倍

    一桩有效期为50年的土地租赁合同，在执行了9年之后突然在一夜之间变脸，价格涨至10倍！

    昨天，天坛生物公告称，公司于2008年1月1日对其与关联企业北京生物制品研究所（以下简称“北京所”，与天坛生物同受实际控制人中国生物技术集团的控制）签订的一系列关联交易合同中到期的以及合作业务有变化的，分别进行续签、修订和新订。其中，一项交易的内容是修订并续签《土地租赁合同》———北京所向公司提供土地租赁，每年收取租金约1129万元，合同有效期为41年（自2008年1月1日至2048年11月17日）。

    如果不仔细对比此前天坛生物发布的公告，上述交易并不容易引起股民的注意。记者通过股民提供的线索发现，天坛生物此前的公告显示，双方上述土地租赁合同是从1998年6月8日开始执行的，合同有效期为50年。双方当时约定，自合同生效之日起，天坛生物前3年每年分别向北京所支付113万元租金，以后则按国家土地管理部门颁布的土地租金调价幅度调整次年租金金额。不过，记者查询天坛生物的历史公告后发现，从1998年到2007年，天坛生物每年支付给北京所的上述土地租金均为113万元，并没有调整过。

    那么，为什么到了2008年3月12日，上述土地的租金在一夜之间大涨至10倍，由每年113万元上调为1129万元？对此，天坛生物在公告中未做任何说明。

    天坛生物：

    租金大涨缘于股东变化

    “租金上调是正常的。”天坛生物证券事务代表慈翔昨天向记者表示，上述土地的市场租金远高于每年113万元，公司以前每年向原大股东北京所交113万元租金，其实是占了北京所的便宜。而现在公司的大股东变了，所以要按市场价格支付租金。

    慈翔所称的公司大股东变化，是指天坛生物的控股股东由北京所变为中国生物技术集团。去年7月26日，天坛生物发布股权过户公告称，北京所持有的天坛生物1.83亿股国有限售流通股（占天坛生物总股本的56.27%）无偿划转给中国生物技术集团。此举使天坛生物和北京所变成了兄弟公司，二者至此都隶属于中国生物技术集团。公开资料显示，中国生物技术集团将以天坛生物作为资本运作平台，逐步整合集团系统内部业务、优化资源配置，实现整体上市。

    据了解，在天坛生物1998年上市时，北京所是其*发起人和控股股东。当时，北京所一直没有自身核心的盈利业务，每年全靠从天坛生物的分红来弥补自身不同程度的亏损。2005年，北京所主营业务收入为14.9万元，净利润却达到792.6万元，其中大部分来自对天坛生物的投资收益。

天坛生物昨天的公告则显示，在去年失去天坛生物这一利润来源之后，北京所2007年度亏损4826万元，成为中国生物技术集团旗下六大生物制品研究所中业绩zui差的一个。

    分析师：

    此举涉嫌利益输送

    “天坛生物给出的理由难以让人信服。”招商证券分析师李阳认为，天坛生物和北京所都隶属于中国生物技术集团，兄弟之间这么离谱的交易，存在利益输送的嫌疑。

    根据天坛生物的历史公告，北京所租赁给该公司的土地位于朝阳区三间房，面积为8.97万平方米（折合134.5亩），按照每年1129万元的新价格计算，每亩年租金达到8.39万元，而2007年这一数字仅为0.84万元。记者未能从国家土地管理部门获得有关上述地段每亩土地的租赁价格，但记者从多家土地评估公司处了解到，目前，该地段周边土地每亩年租金在3万元左右，远低于天坛生物目前每亩8.39万元的水平。

    令人生疑的不只是一夜飞涨的租金。记者了解到，天坛生物今年刚在北京市中关村科技园区大兴生物医药产业基地购买了总面积达10万余平方米的工业用地，但此次天坛生物与北京所修订并续签的《土地租赁合同》有效期却长达41年。

    天坛生物为什么放着自己买来的地不用，却要花费巨额资金租别人的地？对此，天坛生物证券事务代表慈翔表示，“买的地投入使用要等3到5年，所以目前只能继续租用原来的土地。”但他并未对为什么要签长达41年的租赁合同给予回应。慈翔强调，天坛生物与北京所共同聘请了评估公司，对新的租赁价格进行了评估，双方确认这一价格是合理的。