目前一些既有公共建筑的外墙、门窗等外围护结构大多保温隔热效果差，尤其是大多数宾馆外窗仍为上世纪八九十年代的铝合金窗、单玻塑钢窗或单玻塑钢窗与 铝合金窗组成的双层窗，传热系数都远比国家节能标准差，保温隔热性能低。同时，外墙厚度和材质，决定了这些建筑物外墙传热系数，按国家节能标准要求大多相 差1~3倍，有的更高。例如哈尔滨市上世纪80年代建设的490毫米厚黏土实心砖墙体，其传热系数为1.65，而国家节能50%标准为0.52，相差3倍 以上。又如上海市上世纪80年代建设的240毫米厚黏土实心砖墙体其传热系数为3.37，而国家节能50%标准为小于1.0，相差3倍以上，因而保温效果 差，室内温度不稳定，无论采暖和空调都存在巨大的浪费。

外墙保温改造过程是一个系统工程，而不能孤立思考和处理某一环节或问题。应 该从立项、热工设计标准、适应个性工程的外保温技术选择，到施工方案设计、施工组织、工程验收、工程使用管理等全面综合策划、实施。在策划实施流程中，应 注意到可能产生重要影响的一系列问题，以相应的技术措施予以规避，从而使外保温改造投资不因盲目性和不合理性产生失误。

在外保温改 造中，外保温技术选择是zui重要的技术决策。此步错则会导致全盘皆错。正确的外保温技术选择基本原则为：用正确的外保温技术理念评价、选择外保温技术系统， 而不能简单到只选择外保温材料。一项完善的外保温技术应由一个单位以系统工程去研发形成，并由一个单位配套提供外保温技术全部产品、施工方案、现场二次设 计、全过程技术服务，才能确保工程的正确施工和质量水平。反之，若只凭一份保温材料产品检测报告决定取舍而未建立工程技术理念，往往会造成无法挽回的损 失。

产品技术
外保温技术中的配套产品大多为化学建材产品。其理化性能相容性、寿命匹配性都会影响工程耐久性。这些配 套产品配合使用中，不能因理化性能不相容引起不良反应而对工程造成破坏。同时材料寿命不匹配，会使外保温工程寿命产生“短板效应”。组成外保温技术体系中 的每一种产品都应具有合理的综合性能指标，而不可只注重某一项性能水平。例如保温材料应由热工性能、强度性能、物理化学稳定性能指标形成*指标体系，才 能有效达到外保温效果和工程安全性长期稳定的综合保证能力。保护层、粘接层配套产品则应有良好的粘接强度、抗裂性能、耐候性能等综合性能，否则将会导致工 程质量发生问题。各种保温材料除导热系数指标外，还应关注苯颗粒浆料类的软化系数、线性收缩率、粘接强度形成的强度指标体系，尤其应关注其憎水性能、吸潮 能力。除了关注EPS、XPS保温板类密度、阻燃性、抗压强度，尤其应关注其物理稳定性、残存应力状态和粘接可靠性。聚氨酯硬泡保温层，应关注其闭孔率、 尺寸稳定性，尤其应关注其在高湿低温、高湿高温条件下保温层的收缩性能。各种粘接胶浆、抗裂砂浆、勾缝浆料等除关注粘接强度以外，更应关注其耐冻融、抗渗 性、抗裂性等综合指标。锚栓类建筑配件除了关注单钉拉拔力，其与实心墙体、空气砌块类、轻质砌块类连结的有效性及老化寿命尤其应予以关注。

应用技术
诸多化学建材组合在一起，如何形成相互之间*连结寿命匹配，如何实现性能和寿命的整体优化，并且形成完整的涂料饰面、面砖饰面或其他饰面工程构造，只 能通过应用技术研究，形成可供实际使用的技术系统。适用技术选择程序改造立项确立后，选择适用外保温技术成为zui重要的工作。而选择决策一般处于2种状况 下，一是本单位比较了解外保温技术的发展情况；二是本单位对外保温技术了解很少。前种状况下易于做出正确的选择，后种状况下难以做出正确选择。

综合建筑物的不同情况、外保温行业目前比较混乱的状态，以及拟改造工程的层高、投资额、外饰面要求等多种因素影响，对外保温技术选择应慎重决策，以免产 生投资改造后无法达到预期目标或返工重来等严重后果。因此应按以下程序完成选择决策。在此需着重指出的是：先确定节能标准和外墙饰面种类标准，再进行下步 工作，将会减少很多不必要的过程。另外论证会必须对拟选外保温技术系统的完整性和成熟性，依据全面的技术文件和检测报告进行的论证，特别是该技术对 本项目建筑物具体状态的适用程度进行准确判断尤为重要，其次才是性价比合理性分析。若不对技术使用程度进行正确判断而一味追求低造价，往往易产生技术性失 误。其后果是，不仅不会节省投资，反而易造成更大的经济投入或工程质量缺陷。

建议既有公共建筑（包括宾馆、酒店）节能改造工程不仅 仅涉及外墙保温，还同时涉及屋面保温、门窗改造、室内用电自动控制改造、空调、采暖节能改造等诸多方面。有些改造项目如空调、采暖、用电自动控制可以独立 进行。而门窗、屋面、外墙由于建筑结构原因，相互关联性很强，独立改造某一项，往往会对另一项或两项产生关联性破坏。国家往往要求建筑物zui终要完成整体节 能改造。按照目前国家相关规定，这种整体改造时间不会拉得太长。特别是外围护结构的门窗、外墙、屋面，要在3~5年内全部完成。如何合理投资改造，已成为 不容回避的重大课题，外墙保温和屋面改造先行已势在必行，为此提出如下4点建议：

1.不论进行哪项改造，立项时都应先对相关联改造进行总体策划，拟订合理的改造顺序，然后再对先行改造项目进行具体实施。

2.门窗若属应改造项目，应和外墙改造同步进行或在外墙改造之前实施。若不能如此进行，则在外墙保温改造时对门窗部位进行预案性设计，以避免后续改造门 窗时，对门窗部位外墙保温和外装饰面造成难以修复性破损，不仅影响建筑物外观，更重要的是可能在此部位发生结露、发霉等*性缺陷，难以克服。

3.建筑节能改造立项后，应充分了解国家建筑节能设计标准，严守设计标准、能效测评和标识、建筑节能管理条例等一系列相关标准，并依此对节能改造技术方 案进行设计、论证，以免发生改造后无法通过验收或不达标而产生后续再改造的二次投资。对宾馆（酒店），甚至可能产生因能效测评无法达标而降档等后 果。

4.建筑节能改造项目，往往事前无法由设计单位进行详尽的设计，而由技术提供单位提出技术方案，因此应寻找在外保温节能行业历 史长，同时具有研发能力、专业施工资质和对大项目施工能力的专业公司合作。这个层次的企业，不仅具有多项外保温技术可选择，更重要的是可以提供完整的个性 化工程技术方案设计、可供实施的施工方案、专业化技术服务或专业化施工，同时还有足够的专业技术能力对工程中发生的节点进行处理，并提供相关联部位处理技 术及工期、工程质量的综合保证。